घर का मालिक बनना ज्यादातर भारतीयों का सपना होता है। लेकिन, पैसों की कमी या मनपसंद घर नहीं मिलने के कारण बहुत सारे लोगों का यह सपना कभी पूरा नहीं हो पाता है। अगर पैसों की कमी के कारण आप अपना घर नहीं ले पा रहे हैं, तो फुलर्टन इंडिया का गृहशक्ति होम लोन आपकी मदद करेगा। लेकिन, होम लोन लेने के कुछ नियम, विनियम और शर्तें हैं। होम लोन के लिए इन सबका पालन करना जरूरी है।

देश में होम लोन लेने की प्रक्रिया से जुड़े नियम और कानून केंद्रीय बैंक भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) और नेशनल हाउसिंग बोर्ड (एनएचबी) तैयार करते हैं।

होम लोन से जुड़े कुछ प्रमुख नियम और विनियम:

1- लोन का वैल्यूएशन:

एसएमएफजी गृहशक्ति जैसी किसी भी एनबीएफसी के लिए प्रॉपर्टी के एग्रीमेंट वैल्यू का कितना प्रतिशत लोन देना है, इसकी सीमा तय है। आरबीआई समय समय पर इसकी सीमा तय करता है। इसके अलावा, लोन ग्राहकों की लोन चुकाने की क्षमता, उसके रोजगार की प्रकृति, उसका क्रेडिट स्कोर बगैरह पर भी यह सीमा तय होती है। मौजूदा दिशा-निर्देश के मुताबिक

क) 30 लाख या उससे कम होम लोन के लिए लोन टू वैल्यू (एलटीवी) 90 प्रतिशत है यानी इस सीमा तक होम लोन लेने वालों को एग्रीमेंट वैल्यू का 90 प्रतिशत तक लोन मिल सकता है, बाकी का 10 प्रतिशत लोन ग्राहकों को चुकाना होगा। लोन ग्राहकों द्वारा चुकाए गए पैसों को डाउन पेमेंट कहते हैं।

ख) 30 लाख और 75 लाख तक होम लोन के लिए लोन टू वैल्यू (एलटीवी) 80 प्रतिशत है यानी इस सीमा तक होम लोन लेने वालों को एग्रीमेंट वैल्यू का 80 प्रतिशत तक लोन मिल सकता है, बाकी का 20 प्रतिशत लोन ग्राहकों को चुकाना होगा।

ग) 75 लाख या उससे अधिक होम लोन के लिए लोन टू वैल्यू (एलटीवी) 75 प्रतिशत है यानी इस सीमा तक होम लोन लेने वालों को एग्रीमेंट वैल्यू का 75 प्रतिशत तक लोन मिल सकता है, बाकी का 25 प्रतिशत लोन ग्राहकों को चुकाना होगा।

लोन राशि का कैलकुलेशन प्रॉपर्टी की कीमत के आधार पर किया जाता है। इसमें स्टैंप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क या कोई दूसरी फीस शामिल नहीं है।

2) पूर्वभुगतान जुर्माना:

होम लोन अधिक वैल्यू के सिक्योर्ड लोन होते हैं। ग्राहक लोन चुकाने के लिए 10 साल से लेकर 30 साल तक की अवधि चुन सकते हैं। ग्राहक अगर चुनी हुई अवधि से पहले पूरा लोन चुकाकर लोन देने वाली एनबीएफसी से सेटलमेंट करते थे, तो उन्हें बकाए लोन का 2-5 प्रतिशत तक जुर्माना देना होता था। लेकिन, अब इस नियम को आरबीआई ने काफी लचीला बनाया है और पूर्वभुगतान जुर्माने के नियम को हटा दिया है। हालांकि, कुछ चुनिंदा मामले में पूर्वभुगतान जुर्माना अभी भी लागू है।

3) पात्रता:

पात्र ग्राहकों को ही होम लोन देने की अनुमति है। अगर एसएमएफजी गृहशक्ति होम लोन लेना चाहते हैं तो आपको निम्नलिखित पात्रता मानदंड पूरे करने होंगे

क) नौकरीपेशा के लिए पात्रता मापदंड:

• मल्टीनेशनल कंपनी या लिस्टेड कंपनी या सरकारी दफ्तर में नौकरी 
• प्राइवेट कंपनी या अनलिस्टेड कंपनी या पार्टनरशिप या प्रॉपराइटरशिप कंपनी में नौकरी

ख) खुद का कारोबार करने वालों के लिए पात्रता मापदंड:

• खुद का कारोबार करने वाले अकेले या प्रॉपराइटरशिप कंपनी चलाने वाले 
• खुद का कारोबार करने वाले प्रोफेशनल्स, जैसे कि डॉक्टर, आर्किटेक्चर, सीए
• पार्टनरशिप कंपनी के मालिक
• प्राइवेट लिमिटेड कंपनी या अनलिस्टेड कंपनी के मालिक 

ग) क्रेडिट या सिबिल स्कोर कितना होना चाहिए:

एसएमएफजी गृहशक्ति से होम लोन लेने के लिए आवेदक का सिबिल या क्रेडिट स्कोर 700 से अधिक होना अच्छा माना जाता है।

4) जरूरी दस्तावेज:

किसी भी एनबीएफसी से होम लोन लेने के लिए लोन आवेदन के साथ जरूरी दस्तावेज भी जमा करने होते हैं। एसएमएफजी गृहशक्ति होम लोन के लिए जरूरी दस्तावेजों की पूरी लिस्ट यहां देखें:

क) सही तरीके से भरा हुआ और साइन किया हुआ एप्लीकेशन फॉर्म

ख) अपनी पासपोर्ट साइज फोटो भी जमा करानी होंगी।

ग) पहचान/ आयु/निवास का सबूत

• पैन कार्ड
• पासपोर्ट
• आधार कार्ड
• मतदाता पहचान पत्र
• ड्राइविंग लाइसेंस
• जन्म प्रमाणपत्र
• 10वीं कक्षा की मार्कशीट
• बैंक पासबुक
• राशन कार्ड
• यूटिलिटी बिल (टेलीफोन बिल, बिजली बिल, पानी बिल, गैस बिल)

घ)आय का प्रमाण:

• फॉर्म 16
• नियोक्ता/ कंपनी से सर्टिफाइड लैटर
• पिछले 2 महीनों की सैलरी स्लिप
• पिछले 3 वर्षों का आईटीआर

स्वरोजगार वालों के लिए:

• पिछले 3 वर्षों का आईटीआर
• कंपनी/फर्म की बैलेंस शीट और लाभ-हानि अकाउंट स्टेटमेंट (सी.ए. से प्रमाणित)
• बिजनेस लाइसेंस की जानकारी
• प्रोफेशनल प्रैक्टिस का लाइसेंस (डॉक्टरों, सलाहकारों, सीए आदि के लिए)
• बिजनेस स्थापित करने का रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट

तो देर किस बात की, होम लोन से जुड़े नियम और कानून के बारे में आपने सबकुछ जान लिया, तो अब फुलर्टन गृहशक्ति से होम लोन के लिए इस लिंक पर जाकर घर बैठे ही अप्लाई कर दें।